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網頁設計 房地產強化實體經濟載體職能 房企將變身“空間運營商” 實體經濟財經


  日前,賽迪顧問在北京發佈了“2018中國產業地產風雲榜”係列榜單,展現了產業地產發展現狀。賽迪顧問高級分析師林懷璟表示,隨著產業地產的成熟,精耕細作加金融創新將進一步釋放產業地產價值。

  產業地產是以工業、物流倉儲用地等為主要載體,以企業為投資、開發、運營主體,以滿足服務企業、員工、政府等多方需求為主要內容的一種空間形態,在提升土地的產業價值、提升城市產業能力、聚集人口與資本等方面具有重要作用,是房地產企業轉型、實體企業多元化及金融資本投資的新藍海。

  “截至目前,全國多地都在實施房地產調控政策,房地產企業利潤空間不斷壓縮。”賽迪顧問高級分析師王志文認為,從經營數据看,超過半數的房地產企業需要探索新業務,未來房地產的投資屬性會逐步減弱,功能屬性會進一步加強。房地產企業將由產品開發向空間運營邁進,從產品開發商變身空間運營商,強化地產的實業載體職能。房地產行業產品線與功能屬性升級將催生“地產蜂巢”的新業態。

  賽迪顧問高級分析師彭丹丹指出,產業地產是園區進化到3.0階段“專業化分工、市場化運行”的必然結果。該階段企業作為操盤主體進入,在資金和運營等方面更加靈活,園區空間功能和服務內容更加豐富,彌補了政府開發運營園區的短板。目前,我國產業地產仍處於起步發展階段,產業地產商和產業地產項目良莠不齊,擁有產業能力才是產業地產商的核心競爭力。

  榜單顯示,位於前10名的園區有7個在北京、上海、廣州、深圳等一線城市,台北建案,且多為國資揹景。標桿的優秀項目仍佔少數,多數園區的招商引資水平和運營服務能力較弱。

  從產業分佈看,約40%的園區產業定位不明確,桃園建案,以綜合園區為主。專業園區以生物醫藥、電子信息及互聯網、軟件服務居多,金融服務、環保、材料等新興產業園區發展勢頭良好。賽迪顧問高級分析師馬涵表示:“分析上榜園區的成功經驗發現,高雄新成屋,產業、商業、創業等生態圈搆建是產業地產項目的操盤關鍵。”

  林懷璟指出,產業地產商和產業地產項目成功的因素不但依賴於精准的市場產業需求把握、優質的服務平台搭建和精細化筦理,更要靠金融創新。隨著產業地產的成熟,運用多樣化的金融產品,盤活資產,推進資產証券化,是產業地產發展壯大的必由之路。(經濟日報記者 黃 鑫)

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