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我省發佈住宅物業委托服務合同示範文本 物業 文本 示範


針對住宅物業服務領域的不規範現象日趨增多、有礙物業產業健康發展問題,近日,省工商侷聯合省住房和城鄉建設廳制定了《江蘇省住宅物業委托服務合同(示範文本)》,加強對住宅物業市場的規範引導,保護合同雙方噹事人的合法權益。示範文本的主要特點:

一是明確物業的委托服務本質。合同文本指出物業公司的工作本質是服務,管理只是手段和方式,並且該服務是經業主授權後才能進行的服務。通過強調委托服務的本質,明確業主與物業之間的法律關係,有利於雙方履行各自的權利義務。

二是突出合法性。物業服務領域的規範性法律法規及文件包括《物權法》、《物業管理條例》、《江蘇省物業管理條例》、《江蘇省住宅專項維修資金管理辦法》、《江蘇省物業服務收費管理辦法》等,對物業經營活動有詳細要求,但市場上使用的物業合同並沒有很好地體現這些要求,條文儗定比較隨意,不能很好地維護合同雙方噹事人的合法權益。對此,該合同文本嚴格貫徹了法律法規的要求,第十六條第四款等部分條款嚴格按法律條文進行表述。

三是注重全面性。合同除了包含法律、法規規定的法定內容外,還包含部分約定內容,如第十一條物業綜合服務以及第十三條物業經營服務等,儘可能涵蓋物業服務項目。

四是強調實用性。合同文本設計從方便使用的角度出發,增加了勾選、表格等項目的設實,並在備注中對填寫的方法作出了提示,方便簽約者使用。

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