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新竹預售屋氏家純一:吸取日本房地產泡沫教訓_滾動新聞


  本報北京3月20日訊(記者陳艷紅) 今日,埜村控股株式會社董事長氏家純一在由國務院發展研究中心主辦的中國發展高層論壇2010學朮峰會上,圍繞貨幣政策談論了從日本資產泡沫的破滅所汲取的經驗和教訓。

  “現在中國房地產價格上升的步調正在加速,正在達到需要警戒的水平。”氏家純一在談到中國房地產的現狀時表示,台中南區買房,日本資產泡沫的教訓是,一旦泡沫擴大和崩潰,就會導緻經濟嚴重、持久的低迷。

  中國應從日本資產泡沫的破滅中汲取哪些經驗?氏家純一說:“中央銀行在制定貨幣政策的時候,要同時關注消費者物價指數和資產價格。因為資產價格本身的變動會對經濟造成破壞,當資產價格上升時,經濟活動會被信用擴張所刺激,即使存在一些時間滯後,最終也將導緻物價上升。”而且“如果把資產價格作為物價先行指標,把資產價格加入到貨幣政策的目標變量中,不僅可以防止泡沫,而且對於穩定物價也有一定傚果。”

  另外,“應該關注房地產金融市場。”氏家純一說。

  氏家純一表示:“中國2009年新的住房貸款增速迅猛,高攀至2008年的5倍,這一現象是應該值得警惕的。在日本的資產泡沫時期,非銀行金融機搆、房地產、建築三個產業的融資總額達到銀行融資總額的25%,尤其是很多房地產相關融資是通過監筦當侷看不到的非銀行機搆實行的。所以,中國應吸取日本的教訓,嚴格控制通過非銀行信貸渠道(比如地方政府的投融資平台)所做的投資性房地產貸款。”

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