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上海房貸持續降溫 增速連續6個月下降 房貸 上海 降溫


上海地區5月房貸增速連續6個月回落,房地產開發貸同比繼續增加。

6月15日,央行上海總部公佈統計數据顯示,5月上海地區個人住房貸款新增154.86億元,環比少增31.37億元,其中二手房貸款噹月增加90.87億元,環比少增27.41億元。從余額來看,截至5月末,余額同比增長28.8%,增速環比下降3.6個百分點。

某股份行上海分行零售業務相關人士向21世紀經濟報道記者表示,該行6月1日起上調首套房貸利率至基准,不再下浮,而二套房維持基准利率上浮10%。

“上海地區除了大行,一般銀行都上調了,”該股份行人士表示:“而且我們(房貸)額度非常緊,每月新增額度很少。”

5月初,上海地區普遍的首套房貸款利率還是基准九折,噹時部分銀行上調至基准九五折。

一邊是房貸持續降溫,另一邊是房地產開發貸回暖。

央行上海總部統計數据顯示,5月房地產開發貸款增加32.93億元,同比多增82.56億元。其中,住房開發貸款和商用房開發貸款分別增加23.20億元和20.37億元,同比分別多增30.29億元和9.86億元。

不過,亦有某股份行上海分行對公人士表示,上海地區房地產開發貸數据上的“上升”,不意味著銀行都在做新的房地產項目,而是要看到過去兩年開發商拿了不少土地,今年進入建設期,當舖,所以開始從銀行集中提取貸款。

据該人士介紹,按炤一般房地產開發流程,開發商從拿地到可以進行房屋預售,一般需要2-3年,而到整體清盤需要4-5年。

“我們銀行內部對於房地產相關融資目前是很謹慎的,白名單已經收縮到全國30強。”上述股份行對公人士表示。